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                24家房企年内销售额破千亿元 房企信用债已超4200亿元

                  尽管房地产市场进入深度调整期,龙头房企去化率也在下降,但房地产企业的分化仍在加剧。昨日,据中国指数研究院监测,2018年前10个月,销售破千亿元房企增至24家,碧桂园突破6000亿元大关。

                  分阵营来看,销售额超千亿元的企业有24家,其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元,同?#20173;?#38271;率均值为18.9%,碧桂园突破6000亿元大关至6124.3亿元;1000亿元-4000亿元的企业共21家,销售额均值为1617.2亿元,同?#20173;?#38271;率均值为62.8%,其中,中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有21家,销售额均值为670.4亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为306.6亿元;TOP100房企门槛升至207.2亿元。

                  中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟认为,从当下销售数据看,2018年标杆房企刷新历史纪?#38469;?#24517;然,但整体来看,上涨速度相比2017年会明显放缓。张大伟表示,随着房地产调控深入,房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的普遍上涨,逐渐出?#33267;?#40857;头房企销售速度放缓的现象。

                  值得关注的是,在全国范围内,已经有10余家?#25918;?#25151;企在打折促销,包括万科、恒大等龙头房企都在采取打折、全民营销、电商优惠等各种降价措施。据记者了解,为了快速回笼资金,不少房企会选择若?#31361;?#20132;全款,就可打折数十万元的优惠措施,可见房企的资金压力很大。

                  在销售端遇阻之后,房企只能在融资端努力。实际上,2018年以来,据Wind数据统计,1月份-10月份,房企信用债发行规模已超4200亿元,远超去年全年房企信用债发行规模;进入四季度,房企纷纷发债应对融资困境,10月份房企国内信用债发行规模达325亿元,同?#20173;?#24133;超90%。

                  进入下半年后,不少房企都在忙于融资,而这些融资不再像以往多用来拿地扩张,而是用于还债和补充一般流动资金。而除了少数房企融?#39135;?#26412;较低之外,多数房企甚至在进行表外高成本融资。

                  中国指数研究院表示, 从代表房企融?#39135;?#26412;来看,行业融?#39135;?#26412;虽有小幅上涨,但大型房企融?#35270;?#21183;依然明显。代表房企10月份融?#39135;?#26412;介于3%-8.5%之间,万科、中海及保利等规模较大且经营稳健的企业融?#39135;?#26412;均在5%以下,其中,中海6年期公司债券发行利率仅为4%,显着低于其他企业。

                  中国指数研究院进一步称,总体来看,在楼市及金融“双调控”背景下,房企对资金的需求迫切,许多房企将销售回款作为工作重中之重。其中,布局广泛、发展稳健、?#26102;?#24066;场评级较高的大型企业相对易于获得优质资金支持,?#20013;?#20248;化企业债务结构;部分房企融资?#35759;?#36739;大,同时销售受阻,企业存在资金难以覆盖债务风险,影响企业的?#20013;?#21457;展。未来,房企应高度重视现金流安全,加强现金流管理,将加快销售、加快现金周转作为稳健发展的重要支撑力。

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